🏡 АНДРЕЙ ЖИВЦОВ — ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ТЮМЕНИ

Пост без текстового описания.

ℹ️ Почему практически перестали покупать квартиры через банковские ячейки Сделки с ячейками практически ушли в прошлое: сегодня их используют всего в 1-2% случаев против 90% еще 8-10 лет назад. В других регионах наличка держится дольше: в Петербурге это около 3%, в Тюмени - 10%, а во Владивостоке - 12%. Рынок недвижимости стал прозрачным, и покупатели требуют безналичных расчетов для юридической чистоты. Сейчас к ячейкам прибегают в основном при «серых» схемах - занижении стоимости квартиры в договоре, долгах продавца или заблокированных счетах. Настойчивый выбор ячейки со стороны продавца - тревожный фактор. Покупатель рискует потерять статус добросовестного приобретения, не сможет подтвердить легальность денег и рискует оказаться соучастником в уклонении от налогов.

🔥 МИНУС 15% НА КВАРТИРЫ В ТЮМЕНИ Смотри, если ты сейчас присматриваешь новостройку — вот на это предложение я бы обратил внимание. Скидка до 15% действует до конца августа на квартиры 3 этапа. Срок сдачи — 3 квартал 2027 года, при этом застройщик идёт с опережением 💪 Вот несколько вариантов: 🏠 Студия — 31 м² 💰 4 458 165 ₽ Первоначальный взнос — 896 091 ₽ Семейная ипотека 6% Платёж — 21 356 ₽/мес. 👉 Посмотреть квартиру 🏠 1-комнатная — 35,4 м² 💰 4 670 920 ₽ Первоначальный взнос — 938 855 ₽ 6% Платёж — 22 375 ₽/мес. 👉 Посмотреть квартиру 🏠 1+ — 45,1 м² 💰 5 745 915 ₽ Первоначальный взнос — 1 154 929 ₽ 6% Платёж — 27 525 ₽/мес. 👉 Посмотреть квартиру 🏠 2-комнатная — 57,2 м² 💰 6 690 605 ₽ Первоначальный взнос — 1 344 812 ₽ 6% Платёж — 32 050 ₽/мес. 👉 Посмотреть квартиру ⚠️ Но есть нюанс: цена и скидка действуют на ограниченный пул квартир и могут измениться. Если хочешь, я могу проверить именно под твой бюджет, какие квартиры сейчас реально выгоднее всего, и сравнить их с другими ЖК Тюмени. Напиши мне «15%» — пришлю варианты и посчитаю платежи.

Почему квартиры постоянно дорожают? Знаю, что многие задаются этим вопросом, поэтому решил разобрать сразу все причины)) Первая и самая, пожалуй, неожиданная — это риск актива. Когда вы покупаете квартиру на этапе проекта и котлована, вы идете на осознанный риск. Скорее всего, с объектом ничего не случится, но застройщики осознают и свои, и ваши риски, поэтому цена на таких этапах самая низкая. Чем меньше риск, тем выше цена. К готовности квартира достигнет своей максимальной «новостроечной цены», потому что дом уже готов. После этого цена продолжает расти: это связано с развитием локации, открытием новых станций метро, озелением и прочими радостями жизни)) Еще и инвесторы продают квартиры — конечно, по цене выше, чем покупали. Это вот причины роста цен по стадии готовности проекта. Есть еще и внешние причины — например, инфляция. Это же не только про рост потребительских цен. Это рост стоимости строительных материалов, повышение зарплат сотрудникам, повышение цен на инструменты и программы, которыми пользуются застройщики. В общем, на цену влияет очень много факторов. И расти она не перестает, даже если инфляция очень низкая, поэтому бетон остается лучшим активом)🏆